El Mercado Inmobiliario en los Estados Unidos es una de las inversiones más rentables.

Hay varias modalidades de invertir en este mercado:

EN PRECONSTRUCCION:

En esta modalidad, el inversionista entra en el negocio, antes de iniciar la construcción de un proyecto  y sale una vez culminado el negocio (normalmente después del cierre), en un plazo de aproximadamente dos años, en donde el inmueble normalmente ha experimentado una revalorización en el precio.

Porque es una buena inversion? Al momento de empezar una construcción en los Estados Unidos, el Developers (Promotor Inmobiliaria) debe tener colocado el 50% de las unidades, para que el Banco pueda financiarle la obra; Es por este motivo, que los mismos salen al mercado en preconstrucción, con una primera lista preliminar de precios y usualmente por debajo del mercado, lo que llaman Lista cero, para captar estos compradores, que son inversionistas usualmente extranjeros, ya que los residentes americanos, compran un inmueble con el 90% del precio financiado, pero para ellos el inmueble tiene que estar terminado.

Allí es donde aparece el inversionista extranjero, ya que el mismo puede hacer el negocio solo pagando el 20% del precio de venta, el cual es cancelado en dos partes, una al firmar el contrato y la otra aproximadamente a los 90 días o al iniciarse la construcción.

Como es el procedimiento?. El primer paso, es la reservación de inmueble. Los developers, permiten que los Brokers o agentes inmobiliarios internacionales (nosotros) ofrezcan a sus clientes un número de unidades preferenciales, previo a la preventa del proyecto, o sea sin aún tener abierta la oficina de venta del proyectos y los precios siempre estarán por debajo de la oficina de venta, una vez que esta funcione.

Se hace un primer pago de reserva, que oscila entre los diez mil a veinte mil dólares, el cual se deposita a una empresa de títulos o Escrow Account (Fideicomiso) y de esta manera optar por la asignación del inmueble. Luego vamos a la firma del contrato (una vez que el Developers tenga los permisos de construccion), es un períiodo aproximadamente de 60 días, donde se cancela el primer 10%; Es importante señalar, que según las leyes de los Estados Unidos, se le concede al comprados un plazo de 15 días, luego de firmado el contrato, para revisar todo los aspectos del contrato, plazo en el cual, el cliente puede recindir del contrato, sin ninguna penalidad. Aproximadamente a los 60 o 90 días de la firma del contrato, cancelamos el segundo 10 % y nos esperamos al cierre del inmueble, que es un plazo aproximado de dos años (período de culminación de la construcción) y procedemos a la compra final, donde interviene el ente financiero, el cual nos hipoteca la unidad, prestandonos el 80% del precio de venta a unas tasas que pueden varias entre un 6 y un 8%.

No obstante hay que considerar otros costos que vienen implicito con el cierre del inmueble, como son, comisión flatt de hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguro de título, anticipo de gastos para el mantenimiento y condominio, entre otros. Para todo esto estamos los Brokers Internacionales, para asesorarlos en toda su negociación.

EJEMPLO NUMERICO DE INVERSION:

EN CONDO CONVERCIONS:

Esta modalidad de Real Estate, está muy de moda, en vista de los altos costo de los terrenosla consrtrucción.

¿Què es?: Son edificios que han sido unicamente de arriendo: Los Desarrolladores o Developers, compran estos bloques de unidades y las convierte en condominio, o propiedad horizontal, para ser vendidad por unidad, bien sea a los propios inquilinos a a inversionistas.

¿Cómo Funciona?: Una vez que los edificios, son convertidos en propiedad horizontal y se les ofrece a los inquiulinos, la mayoría de ellos, no quieren comprar la unidad, pero si quiere seguir arrendados, es allí donde el Developers, los ofrece al mercado y los inversionistas, compran una unidad más barata que en Preconstrucción, y ya tiene el beneficio del arrendatario.

¿Dónde está la inversión?: